一、百问百答

项目标准名称是什么？

答：万豪广场。

项目的具体位置是哪里？

答：佛山市三水区大兴大道98号（大塘镇政府旁）

项目总占地面积、总建筑面积是多少、公寓总建筑面积？

答：总占地面积约12000㎡，总建筑面积约60000㎡，项目是佛山市三水区重点项目工程，集酒店、公寓、商业于一体的城市综合体，正建设的万豪广场商业中心是目前大塘唯一的商业中心；项目总货量约400套。

公寓的产权年限？

答：商业用地性质，土地年限40年；目前政府已出台不动产政策，明确说明不动产权为永久产权。

• 公寓的实用率多大？
• 答：公寓的实用率约70%。

发展商是哪家？

答：开发商是佛山市三水万林投资有限公司。

公寓物业管理费是多少？

答：公寓的物业管理费是2元/㎡*月。

公寓水电的具体收费标准是？

答：按政府规定商业水电费标准收取，水费3.3元/吨、电费0.9元/度。

公寓有多少座？层高和层数？

答：公寓有三座，1座有21层，2、3座各18层，其中1座可售层数是5—21层，层高3.6米；2、3座可售层数均为5—18层，层高3米。

是否有阳台？

答：带独立厨房和两个阳台。

公寓总户数？

答：总户数约400套户。

• 公寓配车库吗？

答：有配备地下车库。地面停车位88个，地下停车位162个，共250个停车位。

• 公寓主力户型是多大？
• 答：户型面积有56—186㎡，主力户型为92㎡、98㎡三房。
• 公寓能租多少钱？包租吗？
• 答： 项目周边工业园有超过300家企业进驻，其中有住商肥料、德国司马化工等国际知名企业，高级白领、企业家、私企老板等高端人士聚集，这些人对生活品质有一定的追求，作为目前大塘唯一能满足高端人士居住和消费需求的星级综合体，项目公寓一旦出租，必将受到热捧。
• 有几部电梯？
• 答：每座公寓楼都有2部电梯。

每户是否有预留烟道？能否明火？

答：有预留烟道，可以使用电磁炉，不能使用明火。

• 项目的交楼时间?
• 答：公寓交楼时间是2018年5月31日前。
• 是否精装交楼？
• 答：毛坯交楼。
• 电梯能否直接下停车场？
• 答：电梯可以直下停车场。
• 地下车库有多少层？
• 答：1层。
• 公寓业主可否买车位？
• 答：万豪广场的车位暂不对外出售。
• 公寓物业管理公司？
• 答：是由佛山市三水万枫酒店管理有限公司管理。
• 公寓的商业定位是自住还是办公？
• 答：自住/办公都可以，适合多种业态，所以深受欢迎。
• 公寓首期几多成？
• 答：商业公寓首期5成或6成，具体看客户个人资质而定。
• 项目周边有哪些配套？
• 答：项目周边配套有：
• 教育配套： 实验幼儿园、中心幼儿园、中心小学、第三中学，教育链完善
• 商业配套： 大塘市场、农业银行、农商银行、邮储银行等分布附近，大塘中心广场、新汽车客运站与项目近在咫尺，同时项目自身配套有四星级大酒店以及万豪广场商业中心
• 休闲配套：大塘文化广场、湖心公园、“望岗涌”一河两岸美景、大岗头森林公园、南丹山风景区
• 交通配套：门口多条公交接驳禅桂与广州，临近肇花高速，20分钟可达三水万达广场，40分钟可达广州城区
• 医疗配套： 大塘医院、南雅口腔
• 如何到达本项目？

答：

自驾车：

佛山：

1、禅城：佛山大道北-谢边立交-广佛高速-广三高速-三水大道-S269省道-本项目

2、南海：南海大道-桂和路-江夏立交-广佛路-广佛高速-广三高速-三水大道-S269省道-本项目

广州：

1.海珠区：广州大道南—广州大道中—内环路—广州机场高速—北二环高速—许广高速—狮岭互通立交—珠三角环线高速—S269省道-本项目

2.越秀区：广园西路—内环路—增槎路—许广高速—狮岭互通立交—珠三角环线高速—S269省道-本项目

3.天河区：黄埔大道西—内环路—广州机场高速—北二环高速—许广高速—狮岭互通立交—珠三角环线高速—S269省道-本项目

4.白云区：机场路—广州机场高速—北二环高速—许广高速—狮岭互通立交—珠三角环线高速—S269省道-本项目

5.番禺区：番禺大道北—华南快速干线—沈海高速—北二环高速—许广高速—狮岭互通立交—珠三角环线高速—S269省道-本项目

6.荔湾区：内环路—增槎路—许广高速—狮岭互通立交—珠三角环线高速—S269省道-本项目

公交车：大塘镇政府站（615路;639路;639路班车;643路;k626路;k652路;大塘01路;大塘02路;大塘05路;广佛城巴17线;广佛城巴17线迳口班车;芦苞01路）下车往大塘行政服务中心方向走200米就到万豪广场项目了

• 万豪广场项目介绍：




项目名称	万豪广场
项目地址	佛山市三水区大兴大道98号（大塘镇政府旁）
总建筑面积	约60000㎡
公寓主力户型	56—186㎡，主力户型为92㎡、98㎡三房
层高	1座公寓层高3.6米；2、3座公寓层高3米
总占地面积	约12000㎡
交楼时间	2018年5月31日
物业管理费	2元/㎡*月
开发商	佛山市三水万林投资有限公司
总车位	250个（地上88个，地下162个）
推货情况	总货量共约400套







二、项目核心卖点：

千亿三水北部板块崛起，聚集资源打造行政、商业双核心大塘新城

2015年，三水GDP突破千亿，在三水两会上，大塘镇被明确定位为三水北部板块中心，大塘镇肩负着引领三水北部板块崛起的重大发展任务

通过发挥北部规划直属局的作用，对北部板块的教育、交通、医疗、行政服务等公共资源进行整合，突出大塘作为北部板块中心的地位

大塘新城区设在永大路和大南路的夹角范围向南发展，政府目前已经完成新城区5.5平方公里控制性详细规划修编，将来有序迁出新城区范围内的企业，腾出更多的土地资源，为城市的发展预留足够的空间，打造出一个名副其实的北部板块中心城区

大塘镇政府、行政服务中心、税务局等政府机构已搬迁到大塘新城；大塘中心广场、万豪广场商业中心两大商业中心、多家银行机构汇聚，新城商脉雏形已显

水陆空铁立体交通网络，构筑40分钟广佛清肇生活圈

水：从大塘出发，只需30分钟车程到达三水港和西南港。

陆：项目所处的大塘镇东接广州，北连清远，珠外环高速贯境而过，交通非常便捷，20分钟可到三水万达广场，25分钟可到广州花都，30分钟可到清远城区。

空：经广清高速只需30分钟车程可达国内规模最大的机场之一——广州白云国际机场

铁： 30分钟可达三水北站，40分钟可达三水南站，50分钟可达广州北站

大塘东接广州，北连清远，西临肇庆，便捷交通构筑40分钟广佛肇清生活圈

全力打造美妆小镇，产业发展再上台阶，“以产促城”推动城市升级

佛山国家高新区核心区北园（大塘），简称大塘工业园，总规划面积19.5平方公里，为佛山市重点支持的工业区，拥有全佛山唯一一个经佛山市环保部门和安监部门审批通过的精细化工专区

2017年3月，大塘镇被授予广东省首个日化产业基地牌匾，未来3年将无缝对接广东省日化商会平台资源，力争到2019年底前引进10家以上国内外知名日用化妆品企业，其中投资5亿元以上的项目不少于5个，全力打造以日用化妆品为特色产业的美妆小镇

构筑产城无缝对接路网，以大交通建设为突破口，实施天泰路南延线、锦塘路南延线等道路工程，推进一批新城区核心区市政道路工程，构建内优外联的现代交通新格局，实现新城区与工业园区路网的无缝连接，力促新城区形成雏形

大塘将积极推动高端的医疗、高端的教育、文化体育艺术、商业购物、高档住宅等城市要素向新城区集中，用市场的力量彻底改变大塘以往城市居住分散的现象，增强新城区的虹吸效应，全面促进产业和人才集聚，推动城市升级发展

大量高级白领、人才聚集，居住和消费需求旺盛但市场存在空白

大塘工业园现已进驻超过300家企业，其中不乏如住商肥料（由世界500强日本住友商事投资）、佳利达、德国司马化工、安博物流等国际知名企业，未来还将陆续进驻多家日用化妆品企业

多家大企业进驻，数以万计的高级白领、人才聚集于此，居住和消费需求十分旺盛

大塘镇城市发展较为滞后，无法满足高端人士对居住品质和生活消费的需求，使得这些高端人士只能选择去广州、佛山市区居住消费，长途往返十分麻烦

大塘首席星级地标综合体，56—186㎡品质居住空间，在繁华、舒适、地位、圈层之间快速切换

大塘镇目前还没有星级酒店，万豪广场的配套酒店是大塘首家星级酒店，落成后不但能吸引大量商务接待消费，还将大大提升大塘的城市形象，是当地政府重点打造的形象工程

项目位于“望岗涌”一河两岸景观带中，东侧面向湖心公园，坐拥一线河景资源，视野开阔，景观资源优势突出

作为大塘镇城市升级的重点项目之一，万豪广场不但有大塘首个星级酒店、商业中心、空中泳池、生活会所等项目配套，还坐拥“望岗涌”湖心公园景观，可满足高端客户群体的居住、办公、商务、休闲、娱乐等需求，是大塘新城的地标式城市综合体

万豪广场现推出的品质居所面积涵盖56—186㎡，从单身精英，到家人同堂，都可得到满足

生活配套设施完善，交通、商业、教育、休闲等设施一应俱全

交通配套：门口多条公交接驳禅桂与广州，临近塘西线、肇花高速，20分钟可达三水万达广场，25分钟可达广州花都，30分钟可到白云国际机场

商业配套： 大塘市场、农业银行、农商银行、邮储银行等分布附近，大塘中心广场、新汽车客运站与项目近在咫尺，同时项目自身配套有星级大酒店以及万豪广场商业中心。

教育配套： 实验幼儿园、中心幼儿园、中心小学、第三中学，教育链完善

休闲配套：大塘文化广场、湖心公园、“望岗涌”一河两岸景观带、大岗头森林公园、南丹山风景区

医疗配套： 大塘医院、南雅口腔

商改住正当时，公寓可享受民用住宅水电

国务院办公厅发布规则，商改住成合法，未来商住两用单位既可享受商业注册牌照的高收益外，更可享受民用水电，大大降低居住成本，品质领先的万豪广场项目价值比一般住宅高太多！（商改住的例子：佛山智慧新城T19栋公寓，土地性质为商业用地，但已明确享受居民水电费用）

5字头起广佛清肇价格洼地，6月拍地区域价值即将飙升

万豪广场品质居所仅5888元/㎡起，广佛清肇价格洼地！（广州花都均价20000元/㎡，佛山三水市区均价10000元/㎡，清远清城区均价10000元/㎡，肇庆四会均价9000元/㎡）

超值投资，超高回报！约80㎡户型月租2400元，租金年回报超过6%！

每一次拍地都是土地价格上涨的信号，都意味着该区域整体价值的提升！6月21日三水芦苞镇新昌奥特莱斯广场旁商业地块拍卖，此地块距离项目仅7公里！万豪广场价值飙升在即，机不可失！




三、户型鉴赏