一、项目基本信息

实地.蔷薇国际

地址：增城区荔城街三联村蕉冚（21号线钟岗站西行1000米处）

在售户型：85㎡三房、94㎡三房、117㎡三房

均价：19000-22000

交楼时间：2019年中旬

占地面积:159322㎡

建筑面积：616740㎡

绿化率：30%

物业公司：实地物业

物业管理费：2.8元/㎡

交通：

【楼巴车】楼巴车无缝接驳万达广场，地铁口，方便业主出行

【地铁21号线】地铁21号线象岭站和钟岗站，距离项目1-2公里，预计明年开通，楼巴车全天地铁接驳。

项目独家人：15902031106伍华刚

项目驻场：

     13760736142刘帅

• 二、【实地蔷薇国际】D1地块说辞
• 详细说辞
• 品牌馆入口：
• 大家请看右手边这栋白色现代风格的建筑，是我们实地蔷薇国际项目的品牌馆，这是实地集团重金打造，邀请香港DANNY CHENG INTERIORS LTD（简称DCI）公司设计，主创人郑炳坤 Danny Cheng自2005年首次获得“亚太区室内设计大奖”，至今已获得业内超过100个不同的奖项。服务企业包含：华润、新鸿基、新天地、恒基兆业等。2016年获得第十四届现代装饰国际传媒奖、iF（德国工业设计奖）中国设计大奖等。
• 品牌及区位介绍
• 品牌：（入口处接待后，走往投影路上）
• 实地蔷薇国际由广州实地房地产开发有限公司开发，实地地产是一家专注于做百万平米以上的智慧生活综合体的开发商，它的造城理念是“先引配套再造城，先有生活再有家”，开发特点是：超大型的楼盘、完善的社区配套、高端的园林环境、超强的综合业务能力、一流的智慧社区。
• 2017年，实地集团以华南为核心片区，布局全国华南、华东、华北、华中、西南，以及海南六大区域，辐射广州、中山、惠州、深圳、珠海、无锡、天津、武汉、贵阳、遵义、六盘水、三亚等12个城市21个项目，现有土地储备待建面积超过15000亩。大家可以看到，2016年实地常春藤项目在广州市场获得极高好评，在16年4月首次开盘后，仅8个月时间，累计劲销2989套，成交量跃居全国20强之列，广州成交金额第四，成交面积第三。而本项目是实地集团在广州的第二个大型项目，集团对蔷薇国际所有细节都追求更加精益求精，相信我们实地蔷薇国际的品质不会令您失望。
• 区位:（沙盘正前方投影视觉最佳处）
• 首先，我给您介绍一下我们项目的区位。
• 项目处于广州东部增城区，增城区是广州市市辖区，位于广州市东部，地处珠三角东岸经济带黄金走廊，是广州—东莞—深圳—香港发达城市群和产业带的重要节点。增城依托广州，毗邻港澳，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化，西连广州经济技术开发区和中新知识城。自2015年5月29日撤市建区后，红利政策频出，东部山水新城的定位，增城的楼盘更是受到广州，增城，甚至惠莞深一带的购房者青睐和追捧。吸引了众多知名企业进驻，2017年3月近期富士康项目落地增城并开工，这是广州改革开放以来单笔投资金额最大的先进制造业项目。将聚集70多家富士康上下游产业链和关联方在穗投资落地，再造千亿级新型显示产业集群。增城区是全国著名的荔枝之乡、牛仔服装名城、新兴的汽车产业基地和生态旅游示范区，环境优美。在地理位置上处于北回归线上，气候舒适。
• 本项目位于增城朱村教育城和荔城双城核心板块，兼得教育城、荔城双重资源、产业、商业配套，在行政上隶属于荔城街道三联村。增城荔城板块是增城市政府所在地，是增城城市副中心核心区及行政中心，拥有万达广场、增城中学、增城中医院等全套生活服务配套，环境优美，生活便利。全国大型开发商已集中进驻，万科、保利、碧桂园、恒大、金地、和记黄埔等，还有广东实力开发商合景、时代、敏捷等。
• 教育城作为广州市政府打造的第二个大学城，比番禺现有的大学城还要大2平方公里。总共分三期开发，第一期已动工，占地约20万平方公里，投资290个亿，打造24所高职院校，1 所中学,2 所小学，4 所幼儿园，包括广东省一级名校协和中学（54 个班），协和小学以及幼师附属幼儿园，还有公园绿道，图书馆，体育馆，三甲医院等，建成后可容纳近30万人的师生人口，满足3-24岁的教育问题。
• 交通：接下来，我给您介绍一下我们项目周边的交通情况。
• 交通方面，项目位于广汕路北侧。广汕路是增城的主干道之一，可通往广惠高速、广园快速、沈海高速等高速公路，45分钟可到达天河，火车东站。广汕路往东15分钟内可到万达广场、东汇城、挂绿广场等大型商业中心。
• 公共交通方面，项目周边有地铁、公交线路，业主出行十分便利。
• 1、地铁，项目距离地铁21号线象岭站和钟岗站，均为2Km，未来会有社区巴士和共享单车无缝接驳。 21号线预计2018年底开通，分为快慢车，其中快线从朱村到天河国际金融城只要40分钟。可以从象岭站做1站到朱村转快线，4站到天河，非常方便。
• 2、高速公路：如果您开车过来，非常方便快捷。：
• 路线1：珠江新城-广园快速-荔新公路-广汕路-蔷薇国际，约70分钟车程
• 路线2： 珠江新城-广河高速-广汕路-蔷薇国际，约70分钟车程
• 路线3：东莞-增城大道-广汕路-蔷薇国际，约30分钟车程
• 路线4：深圳-莞深高速-广汕路-蔷薇国际，约80分钟车程
• 项目附近在建北三环高速二期，未来将连通广惠、增莞深、京珠、机场北延线、大广等高速公路和多条国道、省道及干线公路，去白云机场、深圳、东莞、惠州都非常便利。
• 3、公交车：门口就有公交停靠。公交车路线路包括：增城2线、增城4线、103线、104路、广增大巴（直通天河客运站），交通方便。
• 配套：然后，再给您介绍一下我们项目周边的配套规划。
• 项目自身及周边的配套规划非常全面和高端：
• （1）教育：
• 幼儿园：小区内配置公立幼儿园，周边幼儿园有：天恩幼儿园，具体学位以增城区教育局公布为准。
• 小学：本项目的学区目前划分三联小学，2019年可能划分到新建的蒋村小学，附近还有山田小学。具体学位以增城区教育局公布为准。
• 中学：本项目的学区目前划分荔城街第三中学，附近还有增城中学。具体学位以增城区教育局公布为准。
• 大中专院校：广州华商职业学院&广东华商技工学校、广东财经大学华商学院。
• 所以在实地蔷薇国际，家长不操心就可以让孩子享受到便利的品质教育。
• （2）商业：增城万达、萝岗万达21号线地铁直达，增城主城区挂绿广场、东汇城、合汇城、时代广场、增江画廊等等，吃喝玩乐购，便利由你挑。
• （3）生态：项目背靠九龙山和山角水库，原生态环境优美。周边百花水库是个旅游好去处，有百花山庄、多个农家乐等休闲配套，环境舒适。
• （4）医疗：往东10分钟可到达增城的三甲医院：增城中医院。在项目内部也有实地专属社区医疗服务。看病不用挤到市区去排队挂号，在小区内就可以享受到三甲医院的服务。
• （5）周边生活配套：近有项目专属肉菜市场、建设银行ATM、三联村多家美食餐馆、购物小百货等，开车10分钟即可到达增城万达广场，生活配套便利。
• 沙盘说辞
• 项目介绍
• 我们现在移步到沙盘区，我给您详细讲解一下我们项目自身的情况。
• 蔷薇国际行政上属于增城区荔城街道三联村，地铁21号线的象岭站和钟岗站距离大概2Km。总体量合计超过百万方。其中D1地块占地约240亩，总建筑面积约62万㎡，容积率：3.0、绿化率：30%。规划总户数：3844户。内含24栋高层住宅、商业街区、一个公立幼儿园。户型涵盖85-139㎡智能三房至四房。
• 1、沙盘部分
• （整体道路及楼栋布局）D1地块距离广汕路大概600米，我们现在位于品牌馆，门口这条路是广汕路，正在修21号线地铁。地铁1站到万达，4站到天河，开车5分钟到万达广场，可以满足您的日常生活需求，往西500米上北三环，60分钟到达珠江新城，白云机场，20分钟到东莞，一小时内可至深圳等畅游珠三角。沿着品牌馆门口这条市政道路，将通向正式销售中心，到达小区。
• 小区整体呈现扇形的形状，地势北高南低。南部为商业街区，北部有一所公立幼儿园。小区的道路目前正在向政府备案当中，暂定名称如下：小区南部市政路：花丛路，扇形外部道路为花丛横路；小区内部3条道路：华蔷南街、华蔷中街、华蔷北街。
• 楼栋目前按照自标号1-24栋排列，与政府备案名称不同，具体以合同签订地址为准。可售部分是2-24栋，层数在26-32层之间，南北楼距最宽的达115米。中心园林的6栋楼王为两梯四户，其他楼栋全部是两梯六户。
• （中心园林）：项目引入世界顶级设计团队三菱地所设计，打造32000㎡东方梯田叠水中心园林，镜像展示日本轻井泽景观，轻井泽是日本明仁天皇邂逅皇后美智子的地方，也是约翰·列侬和妻子小野洋子最爱的休闲之地。园林内部十级叠水景观，并豪华配置成人、儿童双泳池，为客户提供尊贵的生活品质。设置有烧烤区、英式庭院、森林步道、森林客厅等一系列充满意境的空间。
• （建筑外立面）本项目建筑立面为国内首创，引入上海柏涛设计，以未来、律动、生长三大理念，营造“未来之城”。并以兰博基尼“Sesto Elemento（第六元素）”概念跑车为创意来源，独创雅奢现代风格外立面，采用雅奢白+香槟金的色彩搭配，流畅且稳重的外形体现速度感，量身定制的细节完美呈现力量美学。
• （智能社区）在智能社区方面，蔷薇国际引入普及科技，在客厅、房间、厨卫、小区公区、车库、楼内、安保、物业等8大维度均有智能化设施，并且集合了红外对射报警系统、人脸识别、社区WIFI、智能手环、智能鞋柜、多媒体插座、智能秤等二十多项国内领先智能技术。
• （商业配套）本项目配备了一个公立幼儿园，规划满编是15个班，建好以后会移交给回政府。东部配建一个肉菜市场，其他政府规定配建的：管理处、老人服务站、居委会等社区公共配套全部都有。而且实地集团打造了自营五大社区配套：家有健康医疗服务中心、社区影院、逗号便利店、海绵儿童培训中心、贝瑞母婴店等，同时华润社区超市、伊耐净洗衣店、海王星辰药店、工商银行等商家也意向进驻。使得客户在社区内，即可享受便利高品质的生活服务。
• （首批货量）目前我们准备推出的是G4，5，6这3栋楼，楼型是一样的，其中G4，5为32层，G6为26层，加起来516套。位于项目的南部，临近商业街，靠近小区主入口，南向宽阔无遮挡，北向望中央园林景观，南北对流，居住舒适。户型为85㎡三房一厅一卫、96㎡三房两厅两卫、117㎡三房两厅两卫。
• 请问先生您还有什么需要了解的吗？要不我带你去参观一下我们的创意展示区吧。
• （说明：G3，G7可以作为后期加推，首开的时候暂时不和客户提，以开盘前通知为准，G3，G7为蝶形分布，户型为94㎡三房两卫、）。（如果首批推G3456这四栋，总货量660套；如果推五栋，G7单栋为144套，合计804套。）
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• 创意展示区说辞
• C户型，现代经典三房96㎡南向三房两厅两卫（首批G3 G7）：
• 这个是建筑面积约96㎡南向三房两厅两卫,套内面积约77㎡，实用率约85%，实际可使用率更高。本套样板房具有“现代经典”的特质，既有古典的优雅，又有现代的创新元素，为主人营造出一个有着贵族锋芒气质和求进精神的空间。这套展示房源大部分交楼的时候是有同档次品牌和效果的配置，具体以实际交楼为准，其中电视背景墙、可移动的软装和家具交楼是没有的。
• 全屋采用了智能化家居系统，例如门口有可视对讲系统，大门使用了三星智能锁（以后交标是采用普及智能电子锁，功能比三星的更好），支持指纹、密码、钥匙多种解锁方式，方便快捷，以后出门都可以不用携带钥匙。里面还有智能化灯光控制、智能安防系统等智能化系统。
• 进门后，就是大空间的入户花园，本户型赠送钢琴烤漆面板的智能鞋柜护理机，可以烘干除湿、除味消菌，给您一个清爽的入户空间。您还可以在这里尽情发挥想象力，充分利用空间，如种植些花草或打造小型荷花池点缀空间。同时，其通风、采光效果也十分好。
• （随后）这里是客厅，而饭厅和厨房在我们左/右手边，功能分区明显。厨房和饭厅中间有一个小吧台，做饭的时候妈妈透过玻璃可以看见外面的孩子，也可以当做酒吧台，非常有情调。
• 客厅层高3米，开间达3.3米，面积约26㎡，您可以感受下，空间感十足，不用担心因为客人稍多而没有活动空间的问题。
• （走向阳台）这个户型有4个方向，全部都是南向，能充分享受开放的视野。约40-115米的超宽楼距，使得每个楼层的通风、采光俱佳。

• 客厅左/右边则是大主套、次卧、多功能房及公共卫生间，与客厅分离，完全实现动静分区。主套的开间约3.3米，放张2米大床后还有足够的活动空间，还带独立卫生间，舒适度十分高；此外，约2米的大飘窗，让您能在闲暇时坐着看看书或望着欧式宫廷园林小憩一下。次卧和多功能房开间分别约3米和2.6米，皆带飘窗，次卧可以做小孩的房间，一步到位的解决孩子成长带来的卧室空间不足问题；多功能房则可作父母房，或客房和书房。

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• D户型， 简约奢华四房  创意115㎡四房两厅两卫：
• 这个是建筑面积约96㎡南向三房两厅两卫,套内面积约77㎡，实用率约85%，实际可使用率更高。本套样板房体现了极端的简约主义， 相信简约而非简单； 融合东方美学， 删繁存简； 细微处尽显材质奢华。开放的厨房吧台，款待至亲好友的典雅居亭。开放的书房，展示主人高雅品位的艺术品收藏、珍惜书籍典藏。这套展示房源大部分交楼的时候是有同档次品牌和效果的配置，具体以实际交楼为准，其中电视背景墙、可移动的软装和家具交楼是没有的。
• 全屋采用了智能化家居系统，例如门口有可视对讲系统，大门使用了三星智能锁（以后交标是采用普及智能电子锁，功能比三星的更好），支持指纹、密码、钥匙多种解锁方式，方便快捷，以后出门都可以不用携带钥匙。里面还有智能化灯光控制、智能安防系统等智能化系统。
• 进门后，就是大空间的入户花园，本户型赠送钢琴烤漆面板的智能鞋柜护理机，可以烘干除湿、除味消菌，给您一个清爽的入户空间。您还可以在这里尽情发挥想象力，充分利用空间，如种植些花草或打造小型荷花池点缀空间。同时，其通风、采光效果也十分好。
• （随后）这里是客厅，而饭厅和厨房在我们左/右手边，功能分区明显。客厅层高3米，开间达3.6米，面积约26㎡，您可以感受下，空间感十足，不用担心因为客人稍多而没有活动空间的问题。
• （走向阳台）这个户型有4个方向，全部都是南向，能充分享受开放的视野。约40-115米的超宽楼距，使得每个楼层的通风、采光俱佳。
• 客厅左/右边则是大主套、2个次卧及公共卫生间，与客厅分离，完全实现动静分区。主套的开间约3.3米，放张2米大床后还有足够的活动空间，还带独立卫生间，舒适度十分高；此外，约2米的大飘窗，让您能在闲暇时坐着看看书或望着欧式宫廷园林小憩一下。次卧和多功能房开间分别约3米和2.6米，皆带飘窗，次卧可以做小孩的房间，一步到位的解决孩子成长带来的卧室空间不足问题；多功能房则可作父母房，或客房和书房。
• E户型， 大家风范四房 117㎡南向四房两厅两卫：
• 这个是建筑面积约117㎡南向三房两厅两卫,套内面积约92㎡，实用率约85%，实际可使用率更高。本套样板房定位为具有大家风范，女主人上得厅堂下得厨，主卧配备缤纷衣帽间、公共区域配备家务操作间；男主人具有极高的鉴赏力，对生活品质有自我要求，儒雅书房博古通今；孩子房空间宽敞，独立小大人，私有小天地；次卧可给家里的第二个孩子、老人提供舒适空间。这套展示房源大部分交楼的时候是有同档次品牌和效果的配置，具体以实际交楼为准，其中电视背景墙、可移动的软装和家具交楼是没有的。
• 全屋采用了智能化家居系统，例如门口有可视对讲系统，大门使用了三星智能锁（以后交标是采用普及智能电子锁，功能比三星的更好），支持指纹、密码、钥匙多种解锁方式，方便快捷，以后出门都可以不用携带钥匙。里面还有智能化灯光控制、智能安防系统等智能化系统。
• 进门后，就是大空间的入户花园，本户型赠送钢琴烤漆面板的智能鞋柜护理机，可以烘干除湿、除味消菌，给您一个清爽的入户空间。您还可以在这里尽情发挥想象力，充分利用空间，如种植些花草或打造小型荷花池点缀空间。同时，其通风、采光效果也十分好。
• （随后）这里是客厅，而饭厅和厨房在我们左/右手边，功能分区明显。客厅层高3米，开间达3.6米，面积约26㎡，您可以感受下，空间感十足，不用担心因为客人稍多而没有活动空间的问题。
• （走向阳台）这个户型有4个方向，全部都是南向，能充分享受开放的视野。约40-115米的超宽楼距，使得每个楼层的通风、采光俱佳。
• 客厅左/右边则是大主套、2个次卧及公共卫生间，与客厅分离，完全实现动静分区。主套的开间约3.3米，放张2米大床后还有足够的活动空间，还带独立卫生间，舒适度十分高；此外，约2米的大飘窗，让您能在闲暇时坐着看看书或望着欧式宫廷园林小憩一下。次卧和多功能房开间分别约3米和2.6米，皆带飘窗，次卧可以做小孩的房间，一步到位的解决孩子成长带来的卧室空间不足问题；多功能房则可作父母房，或客房和书房。

三、楼巴信息



四、户型图及照片鉴赏