一、基本情况

【海珠区星信公寓】

不限购不限购不限购

双地铁客村+大塘

广州海珠、广州大道南商住区核心位置

抢占广州大道南中大商圈旁核心地段价值地铁11号环城线

3号线/8号线双地铁交汇，广州珠江新城核心商务中心延轴线

总价海珠市区最低30万（28~42㎡）

复式买一层用两层，均价1～1.3万元

即买即收租投资回报率每年12%️稳赚25年

二、金牌强大优势

1：八年回报96%的不动产，低总价，投资收益全城居首

2：稀缺市区公寓，GDB中袖，玉带缠腰，与广州塔相邻，高端社区，居住环境无以伦比️

3：现楼，即时交楼，即买即收租，租金按月返还

4：繁华生活配套，周边两公里范围、丽影广场，合生广场，星光城

5：南方TVS4微影全城节目栏指定拍摄基地

6:黄金地段。海珠区政府旁。

7:地铁沿线物业，3号/8号线客村站10分钟到珠江新城，

8:商业步行街核心地段，周边批发市场，办公楼等汇聚其中，未来近100万人聚居，刚性消费人群巨大️

9:隐形资产，自由转让，免税费

10：地处中大商圈，十大楼盘，七条城中村汇聚其中，70万常住人口，刚性消费人群巨大

11：毗邻全亚洲规模最大的琶洲国际会展中心，每年参展商及采购商人数高达千万人次，住宿供不应求

12：全屋装修家私家电配置齐全！

13：全能精装小户总价低，酒店式管理，免管理费、水电费，安全省心，稳定收租

14：不限国籍购买、不限购、即买即收租

15：清远龙腾峡子公司实力经营！更有投资过亿的温泉度假村项目。大品牌，安全可靠

三、报备格式

海珠区星信公寓报备

客户姓名：

客户电话：133XXXX8888

中介公司：裕丰地产

中介姓名：

中介电话：

报备时间：

预计到访时间：

四、百问百答

星信公寓百问百答

1.项目介绍及整体规划

答：总建筑面积约7000平方米，整体商业共1层，公寓3~6层合计176套，整体约150车位。

2.标准地址是？

答：广州市海珠区敦和路324号（海珠区政府旁）

3、周边配套设施有什么？

答：周边商业配套：丽影广场、合生广场、敦和商业城、天雄广场、六福商业广场、新荟翠购物广场

• 生活配套：新窖肉菜市场、桂苑肉菜市场、客村苑市场等

• 周边小区：金穗雅园、逸景翠园、翠磬华庭、金穗东苑、德盛苑、名粤小区、新雅园、和平家园、叠彩园等

• 4、项目核心价值及项目背景？

答：星信公寓是酒店式公寓产品。集合了旅游产业及传统商业地产的地理优势、业态多样化（影城、饮食、娱乐、商业）等优点集于一身,包括TVS4微影全城节目指定拍摄基地、项目后门美食一条街、项目首层主题式餐饮已引入（喜迎门小龙虾、日本料理等）、酒店配套有餐厅、便利店、洗衣服务、订机票服务等，再加上线上旅游产业(龙腾峡/静巷原舍度假村)电商的结合，实现了线上线下的完美结合。

5、目前招商运营管理公司及物业公司是哪家？

答：经营管理公司及物业管理公司为清远市静巷原舍旅游发展有限公司。

6、项目名称？项目分层定位？

• 答：项目名称：星信公寓，打造中高端主题式公寓。

• 7、项目总几栋楼？共多少套？

答：项目共6层，公寓共176套，首层商铺为开发商自持运营物业。

8、产品户型？面积区间？产品特点，层高多少，实用率是多少

答：可售公寓面积为6000㎡，平层层高2.7米,双钥匙设计，面积区间是34㎡-41㎡，实用率75%；

复式层高为5.4米，面积区间是26~40㎡，买一层用两层，使用率150%。

• 9、是否带装修及家电出租？

• 答:对。送装修及全屋家电。

• 10、各项配套收费标准？

• 答：收费待定。

11、公寓定金多少？公寓首付多少？

答：公寓定金 3万，一次性付款首付 5成，其余款项签订合同7日内付清；

  分期付款首付5成，其余款项签订合同30日内付清；

12、公寓的付款方式有几种?

答：一次性和分期付款。

• 13.物业管理费多少？

答： 4.8元/㎡

14.开业时间？计回报时间？

答：开业为2018年1月1日前开业。计回报时间为2017年11月1号计起，计租起次月开始按月返还。

15.购买公寓是什么模式？

答：25年的经营权（出租20年使用权，赠送5年，合计25年），带8年的返租回报经营，按月返还，前八年的回报率高达96%。年平均回报率为12%。前三年退出需扣除20%本金，收益归客户，在第三年返租经营期满客户可随时申请退出，同时已返还回报为客户个人所得，第四~第八年退出发展商需扣除20000元装修成本，满第八年退出即不扣任何费用。

• 16.项目公寓产权年限为？

答：公寓出证后有50年使用年限，但现在政策加码，发展商只出售25年使用权。

18.公寓能否改名？

答：在签署《确认书》后，未经出售方书面同意认购方不得要求加名、减名、转名、更换认购的公寓,签署合同后转名需收取3000元/间。

• 19.成交以后，税费有哪几种？额度多少？由谁负担？

• 答：成交后无交易税费。8年返租期间内无须承担营业税和租赁税费。8年后需根据当时国家政府机关公布实施的营业税和租赁税进行缴纳。

20.收楼后能否相互打通使用？

答：可以

• 22.管理费什么时候开始收取？

答：按开业时间起收，开始八年业主不用交管理费，由经营者缴纳。

五、户型及照片鉴赏