一、基本信息

黄埔核心·城市微墅

【招鑫富荔广场】

66、89㎡绝版5米层高loft，买一层送一层，租金收益直接翻番

️️33-188㎡临街商铺️人气旺成交易

独立产权，公寓单价仅1字头，抢占黄埔核心，先到先得

5年130%增值回购保障，开发商超长免息分期

允许商用改造租赁住房，租售同权，公寓即将迎来新一轮投资热潮

成熟商圈，名校教育，与世界500强为邻，执掌高新商务红利

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基本信息

总建面：约2万平

土地性质：商业用地

产权年限：40年，2013年起

绿化率：30%

容积率：3.0

车位比：1:0.9

总套数：200套

梯户比：3梯12户

物管费：公寓4.5元/㎡、商业8元/㎡

交楼时间：2018年9月30日

公寓均价：18500元/㎡，毛坯

商铺均价：️楼50000元/㎡、️楼25000元/㎡，毛坯

开发商：广州招鑫富荔房地产开发有限公司

规划建筑设计公司：美国迈思建筑设计有限公司

物业管理公司：国家一级资质——深圳城铁物业

项目地址：黄埔新区保税区友谊路1号

二、【招鑫富荔广场】说辞

【区域升值潜力巨大】

您现在所看到的就是我们项目的区域模型了，我们的项目位于黄埔开发区青年路核心区域（激光笔指示）。您可能了解过黄埔区是工业经济大区，早在2014年，黄埔区与萝岗区正式合并为黄埔区，行政区域划分调整后，新黄埔的规划重点之一就是打造滨海新城，建立起东部生态宜居城区及滨江商务区。直到现在，新黄埔占据了广州市1/3以上的工业产值，在制造业占主导地位。近年广州政府很重视黄埔区的发展，历年来都是优质地块供应重心，2017年给予黄埔区用地计划供应总建面164万平米，并且推出了“黄金10条”政策，给予投资超过530亿元，重点引进高新技术企业，用以推动黄埔制造业发展，城市基础建设，像保税区（光标指向保税区）内的、卡斯马国际、安利、明治、宝能集团企业与我们项目毗邻。今年黄埔区与世界500强、中央大型企业中国建筑集团投资的中建轨道交通总部及系列战略合作项目签约，将来这一带的升值潜力无限。

【交通便利】

我们项目在黄埔开发区友谊路与青年路的交汇处，是区域性的中心商务活动的核心地带，处于青年路传统商业街区的中段。自驾从项目出发，从开发大道转上广园快速路20分钟即可抵达天河，40分钟可以接驳机场，从青年路走沿沈海高速1小时到达深圳，交通十分便利。

公共交通方面，我们项目距离“友谊路”“保税区南门”公交站不到100米，这些站点的来往车辆B28、440、453、516、高峰快线28、东莞617、618、619，都是来往广州、东莞城区的主要交通路线。

更为利好的是，2020年年底广州地铁5号线东延段将全面通车，项目距离地铁规划的开发区站点仅约5分钟的步行时间。未来地铁5号线东延段还将与东莞地铁连接，开通后，1小时畅达东莞市中心、深圳，覆盖广州是没问题的。

【周边成熟配套】

再来给您介绍下项目周边的配套情况：

项目北侧是城市区域步行街青年路，西侧是区域主干道友谊路，具有十分成熟的市政配套设施和城市配套服务，周边商业氛围、商业需求十分旺盛。

商业配套：从项目到繁华的青年路商业圈，仅需步行5分钟，商店、银行、便利店、中西式餐饮等一应俱全。

医疗配套：项目南面数百米就是三甲医院广州开发区医院，老人、小孩就医很方便的。

教育配套：相信您最关注的还是小朋友的教育问题，我们项目周边的教育资源很丰富，南面数百米就有省一级的广州开发区中学、开发区第一小学、第二小学、幼儿园等名校。7月17日广州政府宣布了“租售同权”、允许商改住的政策，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。这样小朋友以后念书就不用愁了。

基本生活：新政还有很重要的一条是允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行，以后您就不用缴纳高额的水电费，能更好地享受公寓的舒适环境。

【介绍产品、户型】

我们项目占地约4400平方米，建筑面积约为20000m²，项目整体打造为商业综合体，一二层为层高5米的临街商铺，配置三部手扶电梯，一部垂直电梯。3-17层为公寓，每层3梯12户。面积户型主要为66m²三房两厅、89m²四房两厅。你所看到的纯板式外回廊结构设计，是由国际知名的美国迈斯建筑设计公司精心打造的。纯板式回廊，双面自然采光，室内南北两面开窗的情况下，自然形成通风对流。全落地玻璃，令全室通透采光，各区功能无暗角。相信除了在奢华的酒店见过这建筑结构，广州再也没别的公寓项目有这种设计了。我们每一户都采用罕见的5米层高、4米开间的设计，一层的价格就能享受两层的价值，使用率超100%，具有其他楼盘不可比拟的优势，属于市场上稀缺并且先进的商用产品。

【介绍配套服务】

接下来，我为您介绍下我们项目的配套服务。我们有专业的招商运营团队，未来将引入连锁性社区超市，商业银行，餐饮娱乐，方便业主日常生活需求。同时配备国家一级物流管理公司——城铁物业，执行管家式服务制度，例如采用8分钟复命制，5米微笑制，为您提供衷心、贴心、细心的舒适管理服务。

【再次强调产品】

现在和您重点介绍我们loft公寓，主要面积是66、89m²，是属于罕见的5米层高、4米开间loft公寓，买一层享两层，真正的乐享双层空间，同时我们项目的租金回报也接近翻倍哦。

7月17日广州宣布了“租购同权”、允许“商改住”，现在很多的公寓项目都遭到了抢购！价格持续上涨！目前，黄埔板块一手商业楼价已突破3字头，我们项目现在均价19000元/m²，具有无限升值空间。

三、户型及照片鉴赏