一、项目简介

裕丰代理【华发荔湾荟】

选址荔湾老城，家门与繁华一墙之隔

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【项目地址】广州市荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西。

【地铁】五号线滘口地铁站总站

【公交路线】34.75.411等

【开发商】华发集团，中国500强名企

【规划面积】4.2万㎡，总建面积：11.3万㎡

【物业管理】珠海华发物业管理公司--全国物业服务企业100强

【物业类型】高层电梯住宅

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【交楼时间】

   2018年1月（3-9栋）

   2018年12月31日（1栋.2栋.10栋）

【住宅户数】774户（总20层）

【交楼标准】毛坯

【容积率】 2.76，绿化率：47.7%

【停车位】地下车库556个，地上28个

【产权年限】住宅70年。

【物业费】3.3元/㎡

【住宅户型】

  ①:74㎡~77㎡二房，

  ②:88㎡～95㎡三房带主套，

  ③:137㎡四房带主套

   南北对流，户户南向

  均价:40000-45000元/㎡

【学区】市一级林凤娥小学，五眼桥小学

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裕丰

华发荔湾荟项目负责人＆驻场1:何文俊13760689834/679834

华发荔湾荟项目负责人＆驻场2:姚锋杰18819213313/673313

二、项目百问百答

　　　项目标准地名是？推广名是？

　　　答：项目注册地名是华发荟花园；推广名是华发.荔湾荟

　　　项目的具体地理位置在哪里？

　　　答：广州市

土地的使用年限是多少？从什么时候开始？

答：住宅70年，办公（10#）50年，商业街铺40年。从2013年4月15日起计

各楼栋交楼时间？（买卖合同约定交楼时间）

答：1-9＃由于项目户型有赠送面积需要进行房屋的改造，将采用二次交楼方式，第一次交楼（竣工备案完成，业主不用亲自到场）2017年5月30日；第二次交楼（施工单位改造完成）2017年10月30日。

项目绿化率？

答：47.7%

本项目的外立面建筑风格？建筑设计特色是什么？

答：户型方正实用，通透舒适；立面为简洁大方，敦实有细节的现代欧式风格。

【周边配套方面】

项目所属街道？所属派出所？

答：荔湾区石围塘居委会，石围塘派出所

项目出行是否便利？

答：自驾车：环城高速

公共交通：临近滘口客运站、地铁站、公交总站。

周边的商业配套如何？

答：成熟社区，有购物广场、医院、文体活动中心、学校。

项目周边有医院吗？距离远近？到达方便吗？

答：荔湾区芳村中医院，石围塘社区卫生服务中心，国平骨伤门诊部

项目附近有什么市政配套？

答：荔湾区卫生局、荔湾区文化局、石围塘街政务服务中心、石围塘街文体活动中心、石围塘派出所

附近有没有肉菜市场？有多远？

答：海宝湾水产交易商场、华裕购物广场、桥东市场

项目地段分配哪些中小学校？学校等级？就读政策？是否保证业主的孩子有学位？

答：公立幼儿园，全区摇珠。怡乐艺术幼儿园、君诚博雅实验幼儿园、

小学：五眼桥小学，日后项目独立成社区，可能可入林凤娥小学（市一级）。另外还有德明中英文实验小学、真光中英文小学。

公立初中：广州第93中学（市一级）;但需符合当地教育政策，另外项目周边的教育资源充裕，可以满足业主子女的教育需求：

如果不是本地户口，就读小区配套的学校要不要交赞助费？会不会比本地户口的小孩多交些什么费用？

答： 义务教育需要根据当地政府政策执行，目前入读学校要求人户一致（符合计划生育政策），不符合此条件不能享受义务教育优惠政策。

小区内是否有超市？ 最近的肉菜市场在哪里？

答：海宝湾水产交易商场、华裕购物广场、桥东市场

【营销方面】

入户花园如何计算销售面积？

答： 入户花园计算一半的面积

如果整层或者连套购买，能否占用公共通道？

答：不能

室内间隔可否自行设计改动？是否可以上下两层打通？或者两套打通？

答：要视乎墙体是否剪力墙，剪力墙不能改，非剪力墙改动就没问题的。

考虑到结构的问题，上下两层是不允许打通的；并排布置的户型有条件打通，由客户自定。

购买一楼单元的客户是否有花园赠送？花园是否有产权？

答：3#-9#一楼单元都有花园赠送，但没有产权。1#2#一楼为架空层。

办理房产证的时间？

答：房产证的办理时间以《商品房购买合同》约定为准，一般为房屋交付使用后一年内。

下定金后何时签约？是否网上合同？由谁负责？

答：下定金后七天内签约并交首期，网签。

本项目按揭银行是哪家？提供最高按揭成数是多少？须什么手续及证件?费用多少？

答：银行：中行、农行、建行、工行、交行、兴业

  费用：待定

  手续：缴纳定金前，与银行确认贷款资格，签订认购书后三天内提供按揭资料（详尽按揭须知）给银行进行审批。网签前银行需出具客户贷款确认函，才可以进行网签。

银行是否提供现场预审服务？

答：是。

个体经营者没有单位证明如何办理按揭？

答：需有税单和工作证明才能办理.

外籍人士购买可否可以进行银行按揭，按揭成数？申贷条件？审批时间？

答：可以，首套最高七成。需提供工作证明一年以上,居住证明、护照、翻译本(四本)等.

外籍人士购买商用物业是否可以进行结汇？是否一定要提供税单？

答：不能进行结汇,要提供税单。

认购方能否在正式签署《商品房买卖合同》前要求加名、减名、转名、更改付款方式或更换定购单元的？是否需要交费？费用如何？

答：乙方在签署本《认购书》后，不得转名、加名、减名或转单位等资料更改。

入伙时能否出示竣工验收证明？楼宇使用说明书？楼宇质量保证书？

答：入伙时能出示房屋竣工验收备案证明、楼宇使用说明书、楼宇质量保证书。(按规定应在收楼时具备以上资料)

入伙时能否出示《竣工验收证明》、《楼宇使用说明书》、《楼宇质量保证书》和《综合验收合格证》？

答：两书是在入伙必须给客户的，另两证也须在入伙前提供。

车位是售还是租？售/租价和管理费多少？停车场如何管理？

答：关于车位的销售、价格尚未确定（产权、价格、能否购买由地产公司确定），已购买的车位须交纳物业服务费，将按照政府物价部门的相关规定收取。

按揭是否一定要提供夫妻双方的收入证明？因为涉及共同财产，是否一定要夫妻双方一起办理？

答：单方可承受的可免对方证明。一定需要夫妻双方一起办理。

对未成年人的按揭申请有无限制？需提供什么资料？是否接受年龄超过55周岁的人士的按揭申请？对按揭年限有无限制，有无具体标准？

答：未满18周岁的不能办理按揭，业主年龄加按揭年限之和男性不得超过60岁，女性不得超过55岁，不符合该条件的人士必须与符合该条件的人士联名购房、申请按揭。

可否提供公积金按揭？如果有提供，在付款折扣上是否与普通按揭一样，需提交什么资料？

答：a)可以提拱公积金按揭。

b)不一样，办理公积金按揭需提供的资料包括公积金卡、公积金缴存证明。

收楼后多久可以出房产证？

答：《商品房买卖合同》约定收楼时间后720日取得房管局受理或收件回执或以乙方为产权人的房地产权证

认购后能否更名？签合同后能否更名？费用如何？

答：认购后和签定合同后都不能更名。如有特殊情况需报领导审批，不收费用。

涉及银行职工购房或客户有相熟银行，业主可否自行按揭？

答：需按开发商指定的银行办理。

项目的付款方式有哪些？

答：待定

除了交纳房款外，其他需交纳的费用为哪些（包括一次性、按揭、公积金等情况）？分别是多少？

答： 1、房屋契税：总房价1%或1.5%或3%；

2、预告登记及抵押费：登记80元/人、抵押80元/套、权证印花5元/本；

3、房屋转移登记及他项登记费：转移登记80元/人，他项登记80元/套、权证印花5元/本；

3、物业维修资金：建筑面积*105元/㎡；

4、房屋改造费：10000元/套

5、网签办证费：待定

6、按揭费：待定

本项目住宅的物业维修基金收取标准？如何缴付？何时缴付？

答：网签时交付。

签认购书需要什么资料?能否代签？如能代签需要提供什么资料？

答：资料：定金收据、身份证原件及复印件

  可以代签，认购客户需填写委托书（不需公证），并提供认购客户身份证复印件和受委托人身份证原件。

签买卖合同所需资料？能否代签？如能代签需要提供什么资料？

答：资料：身份证、户口本、婚姻证明、查册、税单或社保、银行审批确认函

  可以代签，认购客户需到公证处办理公证委托书。需提供公证委托书原件，认购客户一套资料，代签人身份证原件。

项目住宅的税费如何缴付？何时缴纳？

答： 1、房屋契税：总房价1%或1.5%或3%，面积补差时通知客户自己到房管局缴纳。

    2、预告登记及抵押费：登记80元/人、抵押80元/套、权证印花5元/本，网签时交付；

    3、办理房产证登记费：50元、权证印花税：5元/本，网签时时交付。

个人公积金贷款额最高为多少？

答：50万/人，80万/两人。