一、卖点介绍

1、低首付，精装小户型：项目距离9243元/方的中海地王3公里，98方四房户型，首付45万起带装修，不限购，首付低；

2、大规划，未来高端住宅区：东湖生态区有“广佛后花园”的美誉，未来规划成大型绕湖商住区域，常住人口预计达15万人；

3、下一个“千灯湖”：桂城有千灯湖、西樵有听音湖、禅城有绿岛湖，狮山有东湖，依湖而建升值快，这里，将会是下一个“千灯湖”；

4、环境质量优越：项目位于桃园生态城明星居住板块，紧邻东风水库，空气质量远比广州好，每天超高负离子环绕；

5、高速、轻轨、地铁环绕，迅速连通粤港澳大湾区：3分钟到佛山一环，10分钟到地铁5号线松岗站，30分钟到广州西站，20分钟到白云，40分钟达天河，且周边未来规划4条高速路连通广州及粤港澳大湾区各区，交通条件十分优越；

6、百米楼距园景楼王：新推售98方产品望约1万方莫奈风情园林、豪华数百平方泳池，户型通风透气，实用性强，享百米楼，10楼以上更是无楼距，市场上望花园的产品都是大户型的产品，本项目98方是市场上稀缺望花园的楼王单元；

7、投资回报快，宜住宜投资：项目交楼时间为2019年9月份，交楼时间短，投资回报快，宜住宜投资的稀缺产品；

8、低总价买别墅景观洋房：项目规划设计临湖产品全为洋房，周边项目紧邻湖畔的产品皆为别墅，用洋房的价格买别墅，享受别墅景观，外有3000亩东湖不动产，内有1万方园林不动产，居住在高端富人区；

9、风水宝地，以水为财：项目南向望湖，北向望泳池，俗话说“以水为财”，项目临湖而建，泳池“坐镇”，实属风水宝地；

二、百问百答

1.项目的地理位置？  

答：我们项目位于东风水库旁（南海禅炭路232号），南临东风水库，北距离佛山一环入口2公里，东靠桃园高尔夫，西紧挨南海技师学院。属于南国桃园度假板块，是佛山居住区域环境最好的区位之一，发展潜力大，区位价值较高。

2.项目所属街道办、派出所是哪里？

答：佛山市南海狮山官窑镇禅炭路；官窑镇

3.项目定位是什么？

答：东湖畔，桃园外，湖居美宅

4.小区内部是否规划学校？

答：规划2450㎡的幼儿园。

5.小区幼儿园是公立还是私立？何时招生使用？收费标准？

答：暂无法确定。

6.项目什么时候交楼？

答：按项目最新计划，住宅在2018年6月30日开始交付。

7.什么时候开卖？

答：2017年9月15日开卖

8.这个项目是奥园收购丝宝地产的？

回答：你好，我是奥园集团新入职的员工，对于你说的收购我并不了解。

我们奥园集团是中国房企前30强，在香港上市10年的地产集团公司，拥有20年豪宅建筑经验，观湖尚居这个项目的产品是经过奥园豪宅标准化维护和提升后再交付给业主的。

9.目前施工进度？

答：目前一期1号商业楼（建面约6800多平方米）以及1、2、3栋已完工，4栋已完成部分。

10.价格是多少？

答：您好，狮山小塘镇最新的拍地价格是9800元/平方了，日后狮山镇的房子最低也要1万8左右的均价了，我们楼盘距离广州就半个小时车程，升值潜力巨大，虽然具体价格还没出来，但首开的价格一定是最低最适合入手的！要不你先留下电话，我们开盘有什么新的资信第一时间通知你！

11.项目土地性质和使用年限？楼面地价是多少？

答：项目属二类居住用地，本项目住宅用地使用年限为70年，商铺使用年限为50年。楼面地价为？

12.项目的总建筑面积？占地面积？容积率？商业总面积？层高？绿化率？总户数？停车位？其中居住配建有多少个停车位？商业建筑多少个停车位？

答：总建筑面积21.0万㎡；占地面积5.3万㎡；容积率3.0，商业总面积0.98万㎡；住宅层高3米；绿化率33.0%；总户数1435户。

13.小区项目出入口数量？位置在哪里？

答：项目设有两个车行出入口，两个行人出入口，一个商业入口，人行主次入口设置在东南两侧，车行出入口沿主要道路设置。

14.小区地下停车场有几个出入口，分别在什么位置？

答：小区共有2个地下停车位；分别位于1栋商业楼的南边和1栋商业的北面

15.小区车位多少？比例？

答：一期停车位地上车位58个；地下532个，车户比1:1，其中居住配建532个，商业配建43个；

16.项目建筑风格？有什么特点？建筑采用什么材质？

答：Artdeco建筑风格，带米黄色及古铜色基调，代表的是复兴的城市精神。？

17.项目园林风格？

答：现代法式莫奈园林风格。

18.小区景观规划怎么样？

答：小区的景观规划十分明确，采用4大主题规划：1、“卢浮魅影”，主入口空间，2、花溪叠瀑”水景绿化 ，3、“碧波映池”泳池周边绿化，4、“桃园秘境”组团空间。充分结合自然资源：北侧城市公共滨水绿化带；东侧社区型滨水休闲绿化带；中心住宅专享花园；商业屋顶功能性景观。

三、户型鉴赏