一、卖点

1.成熟地段：海珠区工业大道中广纸路40号，坐拥老城核心，享城央一站式成熟生活配套；

2.31万㎡商业配套+纸文化商业风情街+瞰江领袖公寓服务一座海珠湾；四大成熟商圈（江南西、

乐峰、江燕、中大）捍卫广纸一座大城；

3.完善路网：双地铁上盖物业（燕岗站+南石头站），三轨交通枢纽，五维立体交通路网瞬达全城

4.明星户型：76㎡两房、85㎡三房带主套，市中心少有刚需首改户型，均价4.7万/起，低总价，

入手门槛较低！

5.高附加值：精装发售，全屋品牌家私赠送，轻松拎包入住，入手附加值较高；

6.大社区：55万平方米航母级社区，涵盖住宅、公寓、商业的全能综合体；

7.大品牌：越秀地产深耕广州30载，品质项目运营专家，置业首选；

8.规划利好：广纸新城大规划，政府大手笔投入，规划246个服务配套设施，为广纸新城保驾护航；

9.醉美江景：十里滨江漫漫，6大公园生态大境，江园双辉；

10.人文大城：保留纸文化工业遗迹，文化转承标记；“玉带拦腰”之风水格局，为大富大贵之地；

二、项目配套

教育配套：

1.幼儿园：广纸幼儿园：是一所集全日制大型幼儿园，荣获海珠区先进集体”等光荣称号；

2.小学：红棉小学：现学校分为两个校区（红棉校区和顺意校区）,市一级公办学校；培红小学：海珠区政府正式接管的公立学校，易名为海珠区培红小学；

3.中学：南石头中学：先后获广州市标准化学校、广州市规范化学校、广州市绿色学校、海珠区安全文明单位、海珠区德育达标学校等称号；四十一中学：学校隶属于广州市海珠区教育局，是广东省一级学校、广东省“现代技术实验学校”、“广东省绿色学校”；

3.大学：附近著名教育学府众多，包括中山大学、广东美术学院、广东财经大学等等；

4.未来规划：海珠区广纸新城，政府共计规划有246个服务配套设施，其中重点规划了一所综合医院、一所养老院、 4所小学、两所初中、一所九年一贯制学校，8所幼儿园、两个文化站等等

医疗配套：

1.广州市医科大学第二附属医院（医院强项：神经内科、神经外科、普外科）三级甲等综合性医院

2.海珠区红十字会医院（社区医院）海珠区一级甲等医院

3.南方医科大学珠江医院（医院强项：儿科、神经外科、骨科）三级甲等医院

4.造纸厂职工医院（社区医院）

5.越秀集团广州广纸医院（社区医院）

商业配套：

1.乐峰广场：定位年轻时尚的一站式购物中心，ZARA、优衣库、飞扬影城、永旺等大型高端商业体；

2.富力家信商业中心：现多以社区配套便利店、小型服装店为主，满足周边居民步行出门的购物体验；

3.江南新地商业街：海珠最大、最具人气的商圈，江南西地铁站上盖，以人工防空打造的知名饮食、服装、娱乐街道，人流极度旺盛；

4.广百新一城：海珠最大、最具人气的商圈，江南西地铁站上盖，以人工防空打造的知名饮食、服装、娱乐街道，人流极度旺盛；

5.燕汇广场：定位社区购物中心，内有华润万家、上影联和电影院、稻香、绿茵阁、麻田会等商家。

  三、百问百答

1.项目名称是什么？

答：越秀星汇海珠湾

2.项目标准名称是什么？

答：星汇湾花园

3.项目的地址是什么？

答：广州市海珠区工业大道中广纸路40号（广佛线燕岗地铁站B出口即达）。

4.项目所属的派出所、街道办事处及居委分别是什么？

答：南石头街道办，纸北社区居委会

5.项目由哪个发展商开发？

答：越秀地产

6.预售证号？

答：20170219（B3栋）、20190995（A2栋）

7.项目占地面积有多大？总建面积有多少？

答：项目总占地面积为114,451㎡，总建面达556,107.3㎡，其中包含24万㎡的住宅和31万㎡的商业，

8.楼栋层高、层数、实用率、几梯几户等？

答：

B3栋共计46层（1-2层为商业，3-46层为住宅），四梯八户设置，涵盖76㎡两房、84㎡三房、92㎡三房，104㎡四房；

A2栋共计50层（1-2层为商业，3-50层为住宅），四梯八户设置，涵盖76㎡两房、85㎡三房、92㎡三房，104㎡四房；

A5栋共计29层，层高5m（一层2.7m，二层2.3m），四梯22户；

9.项目容积率？绿化率？

答：容积率5，绿化率35%；

10.项目的用地性质？使用年限？土地起始日期？

答：我们项目是商业用地，使用年限40年，土地出让日期为2015年。；

11.公寓产品能否作为写字楼功能申请营业执照？

答：能，公寓产品的地址可以申请工商注册。

12.公寓是否需要以公司名义购买，是否可以贷款？

答：需要以公司法人名义购买，可以贷款；

13.物业管理公司是哪家？

答：广州城建开发物业有限公司

14.物业管理费是多少？

四、图型鉴赏