一、百问百答

1.   如何到达本项目？

项目交通通达性极佳，多路公交车、地铁13号线（在建）、三横一纵（广园快速、广深高速、黄埔东路、开创大道）快速路网络于项目周边形成三位一体立体交通网络：

　公交路线

东兴市场站（距项目约40米）：330路、322路、454路、571路、517B路、579路、940路、新塘10路

康南路口站（距项目约300米）：214路、322路、330路、331路、454路、571路、571B路、579路、940路

春晖六街（距项目约200米）：454路

新墩村口（距项目330米）：330路、331路

　地铁路线

地铁13号线南岗站（预计2017年12月31日建成）

　自驾车路线

广深沿海高速、广园快速路、黄埔大道、开创大道为项目连同广州市中心六区：

从萝岗

萝岗区政府—开创大道—佳兆业城市广场

从黄埔

大沙东----黄埔东路—佳兆业城市广场

从天河

黄埔大道---科韵路---广园快速路---开创大道—佳兆业城市广场

从海珠

从滨江东—内环路（A线）----广园快速路---开创大道---佳兆业城市广场

从越秀

环市东---广园快速路---开创大道---佳兆业城市广场

从荔湾

中山七路---东风西路—广园快速路---开创大道---佳兆业城市广场

从新塘

广深大道西--佳兆业城市广场

2.介绍项目区位？

滨江新城规划：

黄埔滨江新城规划范围：北至广园路及黄埔区界，西至石化路，东至黄埔区界，南至珠江及黄埔区界，规划面积约36.53平方公里。规划常住人口30.8万，规划总建筑面积2696万平平方米。滨江新城于2014年已经正式启动建设，将投资51亿建设30个重点项目，规划显示，黄埔滨江新城定位为广州东部高品质生态宜居城区，广州市东部片区萝岗—黄埔两区综合服务中心，以海丝文化为核心、岭南水乡文化为补充的历史文化旅游休闲区，以航运服务为特色的滨江商务区。

黄埔滨江新城规划有几个特点：一是体量宏大。面积达到36.53平方公里，规划常住人口30.8万，规划总建筑面积2696万平方米，这个超过目前所有的新城。二是定位高。黄埔滨江新城定位为“港城一体，宜业宜居的现代滨江城区”和黄埔临港CBD商圈，明确树立黄埔区作为广州市6个中心城区之一的地位。黄埔滨江新城拟打造“一带四廊引珠水，双核六片筑绿城”空间结构。其中，一带，是指黄埔滨江新城以黄埔东路和在建13号线地铁线为载体而形成的商贸发展带；四廊，是指黄埔滨江新城以绿化和水系形成的开敞空间廊道，饮珠江水和东江水如黄埔滨江新城，一条廊道串联了龙头山生态绿核、龙头湖、南海神庙、珠江和大蚝沙，形成了“山河庙江岛”的特色空间廊道。双核，是指包括文冲航运商务核心和南岗区域综合服务核心。六片，是指黄埔滨江新城形成文冲航运商务片区、南海神庙文化旅游片区、夏园产业服务片区、沙步生活居住片区、南岗区域综合服务片区、沧联区域综合服务片区。

4.     物业是否为一级物业资质？

是。作为具备国家一级物业服务资质企业，已通过ISO9001质量管理体系认证，获得“中国物业服务综合实力百强第14名”，荣获“金钥匙物业最具品位服务奖”、“中国优秀物业服务质量TOP10”等荣誉，凝聚着社会各界对佳兆业物业品牌的充分信赖。

5. 小区安防规划及介绍？

设置三道防线：外围护栏围蔽、智能门禁系统、人防、技防相结合。

6. 住宅区与保障房区是否分开管理？

住宅区域由物业公司管理、保障房交由广州市住房保障办公室处理

7. 物业管理费收费标准？

物业管理费3.4元/㎡，车位管理费120元/月（暂定）。

8. 水电费、燃气费及电话费的收费标准？

按广州市规定标准收费。电费收取按广州市阶梯标准收费，基础定价0.61元/度；水费收取按广州市阶梯标准收费，基础定价为1.98元/吨；煤气费收取按广州市阶梯标准收取，基础定价为3.45元/立方。

9. 小区由哪家水厂供水？如果停水，物业管理公司有什么处理措施？

采用市政供水、停水物业会按照应急事件处理流程操作

10. 阳台栏杆可以装防盗网吗？

为保持物业外观的整洁和美观，阳台栏杆仅允许安装隐形防盗网。

11. 入户阳台能否封闭？

为保持物业外观的整洁和美观，阳台栏杆仅允许安装隐形防盗网。

12. 社区是否为封闭式管理？如何保障安全？

封闭式管理，24小时安全服务、门禁系统、监控系统、消防管理来为业主提供安全服务等

13. 业主装修要缴纳哪些费用给管理处？

装修押金、工人证件办理费用及押金、淤泥清运费等

14. 项目有无会所？有哪些功能、设施？是否收费？

项目有配置会馆，会馆包括恒温泳池、健身房、瑜伽室、斯诺克、乒乓球等，会馆的收费情况暂时未定。

二、项目卖点

1、大黄埔崛起，未来广州新中心

项目位于黄埔南岗，而黄埔滨江新城建设全面启动后，致力于打造“港城一体、宜业宜居的现代化滨江城区”和黄埔临港CBD商圈。

2、三横一纵立体交通，6站地铁畅达天河生活圈

项目贯通开创大道、黄埔东路、广园快速三大主干道，连接广深沿江高速、广深高速等多条城际高速路网。毗邻在建地铁13号线南岗站，6站地铁畅达天河生活圈。如此方便的交通配套，轻松带来便捷生活。项目毗邻沿江高速收费口，约40分钟即可到达深圳辖区。除了拥有通达的路网，亦有成熟的公交系统，约300米范围内即有337，340，447，454，567、571路等多路公交直接连通天河、黄埔中心区、萝岗、增城四大核心商圈。

3、新东站规划落地：将东部建设成外联核心，加快区域发展

距离项目两个地铁站的新东站是未来区域交通发展的核心。汇3条国家铁路（广深铁路、广汕高速铁路、杭广高铁）、1条城际铁路（穗莞深城际铁路）、3条广州地铁线（13号线、16号线与23号线）。不只是分担天河东站压力，更是逐渐取代其核心交通枢纽地位。

4、约80万㎡大城规模，约10万㎡一站式商业，开启品质复合生活新标杆

项目拥有约80万㎡大城规模，规划近10万㎡大型商业中心，私属会馆，双泳池等，集中核心商业，满足生活、休闲、购物、娱乐所需。完善的生活配套提供无限便利生活。

5、小学、幼儿园配套，培育孩子最黄金的成长期

社区内规划有一所小学、两所幼儿园，完善的教育资源，孩子在家门口就可以享受到名优教育。

6、国家一级物业，尊尚生活全程无忧

项目采用的佳兆业物业，是国家一级物业，连续六年荣获“中国物业服务百强企业”等荣誉称号。一个好的物业不仅可以保障安全生活，而且可以享受贴心管家的尊贵服务，让业主住的安心、放心、舒心。

7、约10万㎡现代中央式艺术园林，让绿色带来舒适生活

项目拥有10万㎡现代中央式艺术园林，园林内有近2000㎡叠水式泳池，包括特色艺术景墙、水景，儿童游乐场、名贵树种等，让生活充满绿色。

8、全城少有的6米复式户型

项目最大的亮点在于拥有全城少有的6米纯复式，建面约91-129㎡四房纯复式，买一次房就可以同时满足三代人居住要求，避免了升级换房的烦恼。

三、户型鉴赏