一、项目优势及价值点

1）项目所在区域定位、未来规划

第一、项目位于里水板块三旧改造核心区，是政府重点打造区域。第二、项目所在区域属于千灯湖中轴北端，处于1200亿千灯湖规划内。南海将投入1200亿元资金，以“灯湖中轴”为城市轴心，对东部桂城大沥里水3镇街进行城市、产业、环境、民生全方位规划建设，中轴线南到千灯湖雷岗山魁星阁，北到展旗山展旗楼，南北呼应连城南海的中轴线。保利紫山尽享千灯湖规划三大优势，其一，保利紫山处于中轴线北端点，展旗山展旗楼旁，属中轴线物业。其二，规划推行“公园化战略“，展旗山是规划内打造的南海区三大森林公园之一，政府斥资6亿打造。其三，交通路网的拓宽，将盐南路、桂澜路作为城市核心主干道，拓宽路面宽度。

2）项目定位及价值点

保利紫山国际花苑由19栋高层的塔楼、部分底商组成，面积段涵盖70-190方2-5房单位。每个入口、每户大堂和小区园林路实现无障碍通行，方便轮椅、婴儿推车、旅行箱等方便的通行。

32-33层。32层：楼王（16、26、27、28栋），23栋、31栋。其余都是33层。

楼王单位（T3）：普通层层高3.0米，架空层层高5.2米。

非楼王单位（T4）：普通层层高2.9米，架空层层高5.4米。

3）项目自身及周边配套介绍

♦项目自身有什么配套？

1.乐活跑道，满足不同年龄层的使用模式，散步聊天环：为休息散步聊天者使用

2.游泳池，健康生活方式在此开始

♦项目周边交通条件如何？

1. 佛山地铁8号线（规划）、6号线（规划中）、5号线（规划中）、广州地铁12号线（规划）最终以政府规划为准。

2.佛山一环：联通佛山各区，特别是禅城、桂城交通枢纽。

3.广佛高速：连接广州各区交通枢纽

♦项目周边配套如何？

商业配套：仟悦荟、嘉州广场、顺和广场、三星金融大厦、宇能数码广场、国昌广场、永润广场、万达广场、广佛商贸城、约2万方紫山风情商业街

教育配套：展旗学校、里水实验幼儿园、甘蕉上街幼儿园、旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学、沙涌幼儿园；

三大会所：紫山会馆会所、狮子湖会所、健身休闲会所

银行配套：农业银行、广州农商银行、南海农商银行、邮政银行、农业银行

医疗配套：南海区第三人民医院；

休闲配套：展旗山森林公园；沙涌公园；

市政配套：佛山地铁8号线（规划）、6号线（规划中）、5号线（规划中）、广州地铁12号线（规划）；佛山一环；广佛高速。最终以政府规划为准。

♦重点配套介绍

展旗山：展旗峰生态公园位于里水镇展旗山上，北以盐南路为界，南临雅瑶水道，东邻沙涌村，西邻大冲村，总用地面积约220公顷。其中展旗楼建设总面积约5800平方米，楼高约50米，项目总投资估算约6500万元。。

水口大桥：该桥长660米左右，横跨的江面200多米。横跨金沙洲东西两岸的这座大桥，将在金沙洲下桥位接通工业大道，通往现有的浔峰山东路，可直达广州地铁6号线总站。项目建成后将成为广州金沙洲板块首条东西直线通道，结束两地因一水之隔而无直道通车的历史。

南海区第三人民医院：2016年5月，南方医科大学与南海区人民政府、里水镇人民政府共同签订共建南海区第三人民医院战略框架协议。新医院由南海区政府和里水镇政府投资10个亿新建，占地面积100亩，总建筑面积约16万平方米，床位数1200张，将依托南方医科大学的优质资源，建成南海北部区域集医、教、研于一体的医疗中心。

4）建筑风格及户型介绍

♦项目采用什么建筑风格、有什么突出之处？

小区整体建筑风格为Art-Deco风格。整体立面突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。

♦外立面用的是什么材料？

裙楼外墙用石材或仿石材装饰，塔楼铺贴通体砖，水平向的浅褐色飘窗板与浅黄色垂直线条形成鲜明对比，呈现出高贵、典雅、稳重、大气的建筑风格。简洁、大面积玻璃的飘窗和屋顶金属玻璃构架使沉稳的新古典风格中透出一股现代气息。如外立面存在差异，以外立面不利因素公布为准。

♦房屋属何种结构？

答：钢筋混泥土剪力墙

♦楼宇之间最宽和最窄的楼距分别又是多少？

答：最窄约23m、最宽约68m。

♦将要发售的户型？面积多大？

27、28栋均为一梯三户型，01、02、03户型各有31套，户型建筑总面积分别为（含公摊）：约160㎡、140㎡、140㎡【此处户型面积以测绘为准】。

29、30、34栋均为一梯四户型，01、02、03、04户型各有32套，户型建筑总面积分别为（含公摊）：约125㎡、140㎡、90㎡、90㎡【此处户型面积以测绘为准】。

31栋一梯四户型，01、02、03、04户型各有31套，户型建筑总面积分别为（含公摊）：约125㎡、125㎡、90㎡、90㎡【此处户型面积以测绘为准】。

32栋一梯五户型，01、02、03、04、05户型各有32套，户型建筑总面积分别为（含公摊）：约95㎡、70㎡、95㎡、90㎡、90㎡【此处户型面积以测绘为准】。

33栋一梯五户型，01、02、03、04、05户型各有32套，户型建筑总面积分别为（含公摊）：约95㎡、70㎡、95㎡、90㎡、90㎡【此处户型面积以测绘为准】。

♦户型的朝向怎样？

东南和西南，部分户型因为建筑设计的原因，朝向有所不同。

♦住宅有多少层？标准层高是多少？

16、26~28栋有32层，标准层高3.0米；23、31栋有32层，标准层高2.9米；17~22、24、25、29、30、32~34栋有33层，标准层高2.9米。

♦几梯几户？住宅有多少个户型？面积是多少？户型实用率是多少？

16、26、27、28栋为1梯3户；17~19、24、25、29、30、31、34栋为1梯4户；21~23、32、33栋为1梯5户。户型使用率在70%~80%之间（具体详房产测绘资料）

♦均价多少？

每平米19000-20000

二、项目及户型图鉴赏